Overwaarde hypotheek
U heeft overwaarde op uw woning als de verkoopprijs hoger is dan de waarde van de woning. Deze overwaarde komt vrij als u uw woning verkoopt, maar het is soms ook mogelijk de overwaarde tussentijds te verzilveren. Wat zijn de mogelijkheden?
Overwaardehypotheek
Steeds meer hypotheekverstrekkers bieden senioren de mogelijkheid hun overwaarde te verzilveren zonder dat zij hun huis hoeven te verkopen. U sluit dan een overwaardehypotheek, waarbij u een deel van de overwaarde krijgt uitgekeerd. De overwaardehypotheek lost u niet af en de rente die u verschuldigd bent, wordt bijgeschreven op uw hypotheek. Uw maandlasten stijgen dus niet, maar de hypotheekschuld gaat wel omhoog. De uiteindelijke hypotheekschuld wordt afgelost als de woning verkocht wordt.
Het bedrag dat u kunt verzilveren, verschilt van bank tot bank. Laat mij u daarom adviseren.
Verbouwen
U kunt uw overwaarde ook verzilveren om een verbouwing te realiseren. U verhoogt dan uw hypotheek of sluit een tweede hypotheek af. Er moet wel voldoende overwaarde zijn en uw inkomen moet hoog genoeg zijn om de hypotheeklasten te kunnen dragen. Benut u de overwaarde voor een verbouwing of woningverbetering en lost u de hypotheek stapsgewijs binnen 30 jaar stap helemaal af? Dan is de rente van de verhoogde of de tweede hypotheek fiscaal aftrekbaar. Kiest u voor een aflossingsvrije variant? Dan is de rente niet fiscaal aftrekbaar.