De huizenmarkt in 2023

Was vorig jaar nog de verwachting dat die licht zou stijgen, in werkelijkheid gingen de tarieven heel hard omhoog. Zet die stijging ook volgend jaar door? Moeilijk te zeggen, want dat hangt af van een combinatie van factoren: de oorlog in Oekraïne, de energiecrisis, de torenhoge inflatie, en de renteverhogingen van centrale banken. Wel stelden hypotheekverstrekkers in november en december hun rente iets naar beneden bij.

Dalende huizenprijzen
Hoe dan ook, met de huidige rente valt de maximale hypotheek voor huizenkopers een stuk lager uit dan een jaar geleden. Minder mensen kunnen zich een woning in een bepaalde prijsklasse veroorloven en dat heeft een remmend effect op de huizenprijzen. Rabobank verwacht daarom voor 2023 een daling van de huizenprijzen van 3,1 procent. ING verwacht dat de huizenprijzen eind 2023 weer op hetzelfde niveau liggen als eind 2021. Door die ontwikkeling willen doorstromers nu eerst verkopen en dan pas kopen. Het woningaanbod neemt toe en er valt voor starters meer te kiezen.

Hoger loon en ruimere leenmogelijkheden
Maar de koopmogelijkheden worden niet alleen bepaald door de hypotheekrente. Met een hoger loon kunt u weer meer lenen. Het Centraal Planbureau verwacht voor volgend jaar een gemiddelde loonstijging van 3,7%. Maar individuele salarissen kunnen wel veel harder omhoog gaan. Verder kunnen tweeverdieners volgend jaar meer lenen want het tweede inkomen wordt dan voor 100% meegeteld bij de hypotheekberekening. Dit jaar is dat nog 90%.

NHG en overdrachtsbelasting
Ook kan het helpen dat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met 50.000 euro omhoog gaat naar 405.000 euro. Met NHG krijgt u een korting op de rente. Mensen jonger dan 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting als de koopwoning niet duurder is dan 440.000 euro. Dit jaar was dat nog 400.000 euro. De afschaffing van de jubelton is nadelig als u die ton niet meer kunt krijgen, maar voordelig als u die ton sowieso niet kreeg. U heeft dan minder last van concurrentie.

Verduurzaming
Een andere belangrijke ontwikkeling op de huizenmarkt is de verduurzaming. Steeds meer huizenbezitters willen hun energierekening verlagen door te isoleren en zonnepanelen en/of een warmtepomp aan te schaffen. Niet alleen is dat gunstig voor het energieverbruik. Uw huis is sneller en tegen een hogere prijs verkocht als het een hoog energielabel heeft.

Wij adviseren u ook in 2023
Wilt u weten welke hypotheek u volgend jaar kunt krijgen? Ga dan met ons in gesprek. Wij rekenen uit wat u kunt lenen zodat u weet in welke prijsklasse u kunt gaan zoeken. Ook als u een financiering zoekt voor een verbouwing of verduurzaming, bent u bij ons aan het juiste adres.