Hypotheekrenteaftrek stopt na 30 jaar

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente, u lost (nog) niets af. De maandlasten zijn daardoor laag. Voor 2013 was de rente op een aflossingsvrije hypotheek bovendien nog fiscaal aftrekbaar wat de kosten verder verlaagde. Dat maakte deze hypotheekvorm zeer populair. Maar in 2013 veranderden de regels. Hypotheekrente is alleen nog aftrekbaar bij hypotheken die binnen 30 jaar stapsgewijs helemaal worden afgelost. Dat geldt alleen voor nieuwe hypotheken. Had u voor 2013 al een aflossingsvrije hypotheek, dan behoudt u het recht op aftrek.

Na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek meer
Toch kunt u niet eindeloos profiteren van de hypotheekrenteaftrek. In 2001 is namelijk besloten dat de rente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Heeft u vóór 2001 een huis gekocht met een aflossingsvrije hypotheek? Dan is de rente na 2031 niet meer fiscaal aftrekbaar. Het belastingvoordeel dat u sinds het afsluiten van de hypotheek had, vervalt dan, waardoor uw maandlasten stijgen. Kocht u uw huis later? Tel 30 jaar bij de datum waarop u de hypotheek afsloot en u weet wanneer de aftrek vervalt.

Hoe groot is het verlies aan belastingvoordeel?
Of de beperking van de aftrek een probleem is, hangt af van het bedrag van uw aflossingsvrije hypotheek en de rente. Is de hypotheek 100.000 euro en staat de rente vast op 1,65%? Dan mist u na 2031 zo’n 50 euro per maand aan belastingvoordeel. Maar is het hypotheekbedrag 250.000 euro en is de rente 4,5%? Dan is het verlies bijna 350 euro per maand. De vraag is ook tot welke datum de rente vaststaat. Wanneer de rentevaste periode eindigt, krijgt u een nieuw rentevoorstel. Als die rente een stuk hoger ligt dan uw huidige rente, stijgen uw maandlasten. Vervalt de aftrekmogelijkheid, dan is de stijging nog sterker. Misschien bent u tegen die tijd met pensioen en is uw inkomen niet meer zo hoog. Dan drukken die gestegen maandlasten nog zwaarder.

Nog tijd om maatregelen te treffen
Vreest u stijgende maandlasten als u de hypotheekrente niet meer kunt aftrekken? U heeft nog even de tijd om maatregelen te treffen. U kunt misschien een deel van de aflossingsvrije hypotheek aflossen. U kunt voor meer zekerheid zorgen door nu de rente voor lange tijd vast te zetten. Of u kunt voor een financiële reserve zorgen waarmee u de gestegen maandlasten een tijd kunt opvangen. Ook een verhuizing naar een kleinere, goedkopere woning kan een oplossing zijn.

Wilt u weten wat de gevolgen zijn voor uw maandlasten als u de hypotheekrente niet meer kunt aftrekken? Laat ons dat berekenen en bespreek met ons wat u kunt doen om al te hoge maandlasten te voorkomen.